11550元/㎡，奥园拿下成华约56亩宅地

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本次土拍吸引了华宇、金地、碧桂园、卓越、正荣、德信、德商、奥园、城投共9家房企参拍，竞拍开始后，正荣、奥园、华宇和碧桂园都有举牌动作，但当118号奥园竞价到9650元/㎡后，17号正荣和118号奥园就进入了鏖战状态。

最终，成华区地块被118号广东奥园商业地产集团有限公司以11550元/㎡的楼面地价竞得，总价约8.62亿元，溢价率35.88%。

原定于同日拍卖出让的青羊区地块因故终止。

5月29日，成都将以拍卖方式出让位于成华区的一宗二类住宅用地，需要配建市政设施用房、停车泊位充电设施，出让面积合55.9923亩，可开发体量7.47万㎡，计算容积率为2，起拍楼面价8500元/㎡。

周边土地市场：土地供应较足

2016年至今，地块3公里范围内成交10宗土地，最近出让的土地为成华区昭觉寺南路139号（A宗）、成华区昭觉寺北片区A地块、成华区昭觉寺南路139号（C宗），分别以7040元/㎡ （溢价率0.47%）、8605.0 元/㎡（溢价率13.54%）、9100.0元/㎡ （溢价率34.07%)的价格成交；住宅可开发体量为18.2万平方米。

周边住宅市场：竞争压力较大

地块所在区域住宅市场3公里范围内未开盘项目有城投置地梧桐栖、大陆潮里、西派泊玥、中车共享城、青秀未遮山（别名：青秀名邸），周围二手房市场在售项目：蓝光COCO国际（均价16800元/㎡）、蓝光乐彩城（均价16600元/㎡）、银锣湾（均价14771元/㎡）、首创花与城（均价17266元/㎡）等，二手房房源存量较大。

周边配套：配套亟待完善

地块周围路网完善，但周围无轨道交通；商业配套薄弱，暂时不能满足生活基本要求；教育配套较好，地块周围有4幼4小学3中学；地块1公里范围内有滨海公园能满足生活休闲需求。

一号宗地

一号宗地：成华区青龙街道海滨湾社区5、6组，新山社区4组

面积大小：合55.9923亩

容积率：不大于74656平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑密度：不大于20%

起拍楼面地价（元/㎡）：8500

成交楼面地价（元/㎡）：11550

成交总价（亿元）：8.62

竞得人：广东奥园商业地产集团有限公司

溢价率：35.88%

计算容积率：2

END

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